在城市发展从“大拆大建”转向“城市更新”的关键时期,征收征地评估作为连接公共利益与群众权益的重要纽带,对估价师的专业性与公信力提出了极高要求。作为重庆华联房地产土地资产评估有限公司征收评估核心骨干,估价师黄序已在房地产估价领域深耕十八年,其中整整十年专注征收征地评估。这十年,他见证了城市面貌的迭代,也用专业与良知守护了无数家庭和企业的合法权益。

十年专注:从全领域到精耕征收
黄序于2007年入行以来,早期从事抵押、转让、司法鉴定等多种类型的估价业务,积累了扎实的市场判断与价值分析功底。2016年起,他将业务重心转向征收征地评估,这一做就是十年。
“征收评估与其他估价业务最大的不同,在于它往往直接关系到一个家庭未来几十年的生活基础,或者一个企业的存续发展。”黄序坚信,“估价师手中的报告,不只是一份价格结论,更是一份沉甸甸的社会责任。”
征收征地工作复杂多变,涉及多方利益协调,常常面临诸多难点。有的被征收人对评估流程不了解、对补偿标准有疑虑,黄序便主动上门沟通,用通俗易懂的语言讲解评估原理、政策规定,逐一解答群众疑问,化解矛盾分歧;有的项目涉及老旧房屋、特殊用地,缺乏明确的市场参考标准,他便结合多年经验,创新评估方法,综合运用市场比较法、收益法、成本法等多种专业手段,确保评估结果科学合理、公平公正,既保障公共利益的实现,也最大限度维护被征收人的合法权益。
“征收征地评估,评的是资产价值,守的是公平底线,暖的是群众民心。”这句他常说的话,也是重庆华联评估公司在征收项目中一贯坚持的服务理念。十年间,他参与了多个重点征收征地项目,从城市道路扩建、棚户区改造到产业园区建设,每一个项目他都全程跟进,精准把控评估环节的每一个细节,出具的评估报告不仅具有高度的专业性和权威性,更兼顾了合理性与人文关怀,多次助力项目顺利推进,有效减少了因价值争议引发的矛盾。

专业为据:在复杂中求解,在争议中立信
征收征地评估的难点,往往不在于标准公式,而在于大量“非标”情形——权属不清、历史遗留、用途混同、违建与合法建筑交织。面对这些难题,黄序始终坚持“以事实为依据、以规程为准绳、以市场为参照”。
在某旧城区改建项目中,片区内房屋年代跨度大、翻改建情况普遍,部分房屋实测面积与证载面积存在较大差异。他带领团队逐户复核测绘数据,同时查阅片区历史航拍影像、地籍档案,逐一理清每处建筑的合法面积与历史形成原因。在此基础上,他按照“尊重历史、照顾现实、依法依规”的原则,分别提出差异化的评估处理方案,最终得到征收双方的一致认可。
在涉及集体土地征收的项目中,地上附着物种类繁杂,青苗、林木、水产养殖等损失评估缺乏本地市场参照。他通过走访周边同类生产经营户,收集了近三年的投入产出数据,并邀请农业、林业方面的专业机构协同作业,最终形成了一份数据翔实、逻辑严谨的评估报告,为补偿谈判提供了坚实依据。
初心如磐:做城市更新里可靠的 “度量衡”
回顾十年征收路,黄序最大的感悟是:“征收评估不仅是技术,更是治理。一个好的征收估价师,某种程度上也是基层治理的参与者。”
在行业快速发展、政策不断更新的当下,黄序保持终身学习的态度,主动钻研最新的房地产估价法规、政策文件和行业技术规范,密切关注市场动态变化,不断提升自身专业素养。他认为,随着城市发展进入存量更新阶段,征收征地评估将面临更多新课题:历史建筑的价值评估、生产经营损失的精细化测算、区域整体开发中的公平负担与收益分配等。为此,他持续关注国土空间规划、城市更新条例、社会稳定风险评估等领域的政策动态,并将理论知识与实践经验深度融合,让每一份评估报告都经得起市场、时间和法律的检验。
黄序说:“城市更新不再是简单的拆与建,而是要在发展中留住记忆、在更新中保障民生。估价师要做的,就是提供一把公平、透明、经得起检验的尺子。”
十八载深耕不辍,十年间初心如磐。在房地产估价领域,黄序用专业坚守诠释了职业担当,用细致服务温暖了群众心田。他以十八年的行业积淀,成为征收征地评估领域的行家里手;以十年的攻坚实践,践行了估价师的责任与使命。未来,他将继续扎根行业一线,坚守公平公正的职业底线,深耕征收征地评估领域,用专业能力助力城市高质量发展。
上游新闻 吴思倩 受访者供图
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