在城市发展从“大拆大建”转向“城市更新”的关键时期，征收征地评估作为连接公共利益与群众权益的重要纽带，对估价师的专业性与公信力提出了极高要求。作为重庆华联房地产土地资产评估有限公司征收评估核心骨干，估价师黄序已在房地产估价领域深耕十八年，其中整整十年专注征收征地评估。这十年，他见证了城市面貌的迭代，也用专业与良知守护了无数家庭和企业的合法权益。
十年专注：从全领域到精耕征收
黄序于2007年入行以来，早期从事抵押、转让、司法鉴定等多种类型的估价业务，积累了扎实的市场判断与价值分析功底。2016年起，他将业务重心转向征收征地评估，这一做就是十年。
“征收评估与其他估价业务最大的不同，在于它往往直接关系到一个家庭未来几十年的生活基础，或者一个企业的存续发展。”黄序坚信，“估价师手中的报告，不只是一份价格结论，更是一份沉甸甸的社会责任。”
征收征地工作复杂多变，涉及多方利益协调，常常面临诸多难点。有的被征收人对评估流程不了解、对补偿标准有疑虑，黄序便主动上门沟通，用通俗易懂的语言讲解评估原理、政策规定，逐一解答群众疑问，化解矛盾分歧；有的项目涉及老旧房屋、特殊用地，缺乏明确的市场参考标准，他便结合多年经验，创新评估方法，综合运用市场比较法、收益法、成本法等多种专业手段，确保评估结果科学合理、公平公正，既保障公共利益的实现，也最大限度维护被征收人的合法权益。
“征收征地评估，评的是资产价值，守的是公平底线，暖的是群众民心。”这句他常说的话，也是重庆华联评估公司在征收项目中一贯坚持的服务理念。十年间，他参与了多个重点征收征地项目，从城市道路扩建、棚户区改造到产业园区建设，每一个项目他都全程跟进，精准把控评估环节的每一个细节，出具的评估报告不仅具有高度的专业性和权威性，更兼顾了合理性与人文关怀，多次助力项目顺利推进，有效减少了因价值争议引发的矛盾。
专业为据：在复杂中求解，在争议中立信
征收征地评估的难点，往往不在于标准公式，而在于大量“非标”情形——权属不清、历史遗留、用途混同、违建与合法建筑交织。面对这些难题，黄序始终坚持“以事实为依据、以规程为准绳、以市场为参照”。
在某旧城区改建项目中，片区内房屋年代跨度大、翻改建情况普遍，部分房屋实测面积与证载面积存在较大差异。他带领团队逐户复核测绘数据，同时查阅片区历史航拍影像、地籍档案，逐一理清每处建筑的合法面积与历史形成原因。在此基础上，他按照“尊重历史、照顾现实、依法依规”的原则，分别提出差异化的评估处理方案，最终得到征收双方的一致认可。
在涉及集体土地征收的项目中，地上附着物种类繁杂，青苗、林木、水产养殖等损失评估缺乏本地市场参照。他通过走访周边同类生产经营户，收集了近三年的投入产出数据，并邀请农业、林业方面的专业机构协同作业，最终形成了一份数据翔实、逻辑严谨的评估报告，为补偿谈判提供了坚实依据。
初心如磐：做城市更新里可靠的 “度量衡”
回顾十年征收路，黄序最大的感悟是：“征收评估不仅是技术，更是治理。一个好的征收估价师，某种程度上也是基层治理的参与者。”
在行业快速发展、政策不断更新的当下，黄序保持终身学习的态度，主动钻研最新的房地产估价法规、政策文件和行业技术规范，密切关注市场动态变化，不断提升自身专业素养。他认为，随着城市发展进入存量更新阶段，征收征地评估将面临更多新课题：历史建筑的价值评估、生产经营损失的精细化测算、区域整体开发中的公平负担与收益分配等。为此，他持续关注国土空间规划、城市更新条例、社会稳定风险评估等领域的政策动态，并将理论知识与实践经验深度融合，让每一份评估报告都经得起市场、时间和法律的检验。
黄序说：“城市更新不再是简单的拆与建，而是要在发展中留住记忆、在更新中保障民生。估价师要做的，就是提供一把公平、透明、经得起检验的尺子。”
十八载深耕不辍，十年间初心如磐。在房地产估价领域，黄序用专业坚守诠释了职业担当，用细致服务温暖了群众心田。他以十八年的行业积淀，成为征收征地评估领域的行家里手；以十年的攻坚实践，践行了估价师的责任与使命。未来，他将继续扎根行业一线，坚守公平公正的职业底线，深耕征收征地评估领域，用专业能力助力城市高质量发展。
上游新闻 吴思倩 受访者供图
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